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关于上海时尚园拓展遭遇

　 2008-5-10 10:08:00　　来源: 互联网　进入论坛

北翟路改造完成后附近厂房租金水涨船高

　　商报记者郭羽“时尚长宁”第四届全国知名高校时装设计奖学金评选活动近日举办，因此，上海时尚园”这些天显得格外热闹。这个上海第二批创意产业集聚区的老厂房改造项目，已汇集28家服装服

饰、设计创意型研发企业与机构，基本建成“长宁服装产业公共技术服务平台”。不过，记者了解到，在二期北翟路工程改造完毕后，“时尚园”的进一步拓展却因部分老厂房“高价待沽”而面临选址难题。

　　汇集28家创意型机构

　　坐落于天山路1718号的上海时尚园前身是上海离合器总厂。2005年春，市、区联手投入1200多万元装修费用于老厂房改造，并邀来中国服装设计师协会，共同打造起一个时尚园区。如今，经过两年多运作，时尚园6幢楼房，共8700余平方米的面积内已经汇集了28家在中国具有一定影响力的服装时尚设计创意型研发企业和机构，在国内时装设计界也打开了知名度。对于这些业绩，上海时尚园企业发展有限公司负责人陈怡认为，成功的首要条件并不在于园区招商引资政策的优惠，更重要的是配套服务的完善。据其介绍，时尚园一直着力建设“长宁服装产业公共技术服务平台”。时下，园区内设有亚洲时尚联合会中国秘书处等行业组织；也有如日本文化服装学院上海分校、毛戈平形象艺术设计培训中心等专业教育机构；还有模特经纪公司以及视觉艺术中心“5号车间”。由此，园内已经初步形成了高度时尚化的国内时尚品牌包装发布、产品研发、项目洽谈、人才培训、信息互动的场所。加上临近东华大学、工程技术大学等专业院校，陈怡表示，上海时尚园已形成服装设计产业链，由此吸引到包括国内“十佳设计师”罗峥的欧萌实业上海分公司在内的十余家自主品牌服装服饰企业入驻。

　　后续拓展遭遇租金瓶颈

　　而今，入住园区的自主品牌企业已尝到甜头。据了解，开园时引进的第一家自主品牌设计师工作室是“上海张义超服饰有限公司”。那时，张义超虽顶着“中国十佳服装设计师”的桂冠，市场影响力还很微弱。进入时尚园后，借助平台的推动，该品牌一年内就在全国开出30多家专卖店，目前正在筹措生产基地的扩建。来自海宁的“玖姿女装”在2006年将总部迁入时尚园后，由园区内300多平方米的新品展示厅起步，也迅速扩张，产品进驻上海各大商场。前期的成功令时尚园进一步趋热。陈怡透露，尽管实行资格审查制，对入园企业提出了创意型、科技型、拥有品牌和设计能力的高要求，但时尚园的出租率还是早已达到了100％。眼下，络绎不绝的“要求入驻”电话，使得时尚园的扩张势在必行。据悉，天山路园区后围还有两座旧厂房可供改造，如能纳入园区板块，就能增加5000平方米的体量。同时，时尚园二期工程北翟路原长宁区九华集团下属的豆制品厂厂房也完成了改造，目前已有5、6家企业进驻，倘若能顺利拿下上海蔬菜集团淀粉厂的厂房，二期的载体规模还将有进一步扩大。不过，时尚园的拓展也有隐忧。陈怡透露，寻觅合适的老厂房用于改造扩建的工作，已屡次被高额租金所阻。“可能看到沪上有不少老厂房改造成创意园区的成功先例，有些老厂房开出的租赁价格甚至高于市场价。”但陈怡认为，“并不是有了房子就能做好（园区）”的，以上海时尚园为例，由中国服装设计师协会等专业机构参与打造的服务平台，才是竞争力的所在。

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